Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 116 poz. 1203, z 2005 Nr 172 poz. 1441, i Nr 175, poz. 1458, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz.1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz.974 i Nr 173, poz.1218) oraz art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 27 i art. 29 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz. z 2005 Nr 113 poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz.1635, z 2007 r. Nr 127, poz.880) - po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Skierniewice Rada Miasta Skierniewice uchwala, co następuje:
Rozdział 1Przepisy ogólne§ 1.
1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Skierniewice zatwierdzonym uchwałą nr XXIX/91/04 Rady Miasta Skierniewice z dnia 26 sierpnia 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – fragment miasta Skierniewice obejmujący rejon osiedla „Zadębie” (publ. w Dz.Urz. Województwa Łódzkiego Nr 291, poz. 2428), która dotyczy terenu oznaczonego w tym planie symbolem 7.111.MN.
2. Granice obszaru zmiany planu zostały określone w części graficznej, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały. Przebieg tych granic wyznaczają:
- od strony północnej – ulica Chabrowa;
- od strony południowej – ulica Narcyzowa;
- od strony zachodniej – ulica Młynarska;
- od strony wschodniej – ulica Liliowa.
3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
- część graficzna (rysunek zmiany planu w skali 1: 1000) stanowiąca załącznik nr1, i której treść obowiązującą stanowią:
- granice obszaru zmiany planu,
- linie rozgraniczające terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
- punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających terenu,
- tereny określone symbolem cyfrowym i symbolem przeznaczenia,
przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy,
punkty identyfikacyjne przebiegu linii zabudowy,- zwymiarowanie linii zabudowy;
- rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik numer 2;
- rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2.
Zmianą planu ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 3.
1. Ilekroć w zmianie planu jest mowa o:
- obszarze zmiany planu – należy rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszej zmiany planu;
- obszarze urbanistycznym – należy przez to rozumieć fragment obszaru miasta, którego granice pokrywają się z granicami obrębu ewidencyjnego;
- terenie - należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi nieruchomości lub ich części, oznaczone w tekście oraz na rysunku zmiany planu symbolem cyfrowym;
- linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku zmiany planu linię ciągłą, dzielącą obszar zmiany planu na części o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
- granicy obszaru zmiany planu oznaczonej na rysunku zmiany planu – należy przez to rozumieć te zewnętrzne linie rozgraniczające, przy których wykreślono symbol granicy obszaru zmiany planu;
- przeznaczeniu terenu, zwanym dalej przeznaczeniem – należy przez to rozumieć ustalony zmianą planu zespół działań możliwych do realizacji w terenie, i które zostały opisane w tekście planu i oznaczone na rysunku planu symbolem literowym;
- zasadach zagospodarowania – należy przez to rozumieć określone zmianą planu wymagania stawiane przy realizacji przeznaczenia terenu;
- działce – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej są zgodne z ustaleniami niniejszej zmiany planu oraz spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;
- nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię na rysunku planu, w której może być umieszczona ściana budynku, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych rysunkiem planu elementów zagospodarowania terenu, i która nie dotyczy takich elementów architektonicznych jak: balkon, wykusz, gzyms, okap, dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego;
- udziale terenów zieleni - należy przez to rozumieć wskaĽnik urbanistyczny (wyrażony w procentach) ustalony niniejszą zmianą planu dla danego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia sumy niezabudowanych i nieutwardzonych, powierzchni terenu lub działki do powierzchni całego terenu lub działki;
- wskaĽniku zabudowy terenu (lub działki) – należy przez to rozumieć wskaĽnik urbanistycznych (liczbę niemianowaną) ustalony niniejszą zmianą planu dla wyodrębnionego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia powierzchni zabudowanej pod wszystkimi budynkami na tym terenie lub działce przez powierzchnię tego terenu lub działki;
- wysokości budynków określonej w metrach – należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia;
- stanie istniejącym zagospodarowania terenu – należy przez to rozumieć stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzień uchwalenia niniejszej zmiany planu;
- zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej symbolem „MN” - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych budynków jednorodzinnych, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami, w szczególności: technicznymi, gospodarczymi, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią;
- zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczonej symbolami „MNu" - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
- obiektów budowlanych służących działalności w zakresie kultury,
obsługi finansowej, usług poczty, handlu (z wyłączeniem działalności
prowadzonej w lokalach handlowych o powierzchni użytkowej powyżej 200
m2), gastronomii oraz usług bytowych świadczonych bezpośrednio na rzecz
ludności, takich jak: krawieckie, fryzjerskie, zegarmistrzowskie, biura
projektowe i geodezyjne, pojedyncze gabinety lekarskie i gabinety
przeznaczone do nauczania, usługi napraw artykułów użytku osobistego i
domowego, oraz inne o podobnym charakterze – realizowanych jako
zabudowa uzupełniająca w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach
technicznych, gospodarczych, biurowych i socjalnych, garażami, a także
dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną
oraz zielenią;
- zabudowie usługowej - usługi bytowe, oznaczonej symbolem „UU” - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizowania zaprojektowanych obiektów budowlanych służących działalności w zakresie usług świadczonych bezpośrednio na rzecz ludności, takich jak: krawieckie, fryzjerskie, zegarmistrzowskie, biura projektowe i geodezyjne, pojedyncze gabinety lekarskie i gabinety przeznaczone do nauczania, usługi napraw artykułów użytku osobistego i domowego, oraz inne o podobnym charakterze - z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami, w szczególności technicznymi, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią;
2. Pojęcia i określenia użyte w zmianie planu, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.
Rozdział 2Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania wyodrębnionych terenów
§ 4.
- W obszarze urbanistycznym Nr 7 – „Zadębie” wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
- Wyznacza się teren o symbolu 7.175., dla którego ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (symbol MN);
2) zasady i warunki zagospodarowania:
- a) linie rozgraniczające terenu należy identyfikować w oparciu o punkty identyfikacyjne określone na rysunku zmiany planu, także o granice własności, jako linie pokrywające się z tymi elementami rysunku zmiany planu,
- b) zakres działań podejmowanych w lokalu użytkowym budynku mieszkalnego jednorodzinnego ogranicza się do działań zdefiniowanych w § 3 ust.1 pkt 16 niniejszej uchwały,
- c) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaĽników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
- nieprzekraczalną linię zabudowy, której przebieg określa się na rysunku zmiany planu punktami identyfikacyjnymi oraz poprzez zwymiarowanie,
- zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem sieci urządzeń infrastruktury technicznej, w pasie terenu zawartym pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą przyległych ulic,
- zakaz realizacji od strony przyległych ulic ogrodzeń o wysokości powyżej 1,8 m, o wypełnieniu powyżej 20% powierzchni przęsła, oraz z prefabrykowanych elementów betonowych,
- budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, i nie wyższe niż 9 m,
- pozostałe budynki o jednej kondygnacji nadziemnej, z tym że ich wysokość nie może przekraczać 3,30 m przy realizacji dachu płaskiego, i 4,0 m przy realizacji innych dachów,
- maksymalne nachylenie połaci dachowych – 450,
- minimalny udział terenów zieleni – 30% powierzchni działki,
- maksymalny wskaĽnik zabudowy działki - 0,4;
- w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
- zasadę równoczesnego lub wyprzedzającego wykonania elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem, w stosunku do realizacji zabudowy,
- teren należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku, o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska – „teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową”;
- z uwagi na uwarunkowania, nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
- w zakresie zasad i warunków podziału oraz scalania i podziału nieruchomości ustala się następujące parametry działek:
- minimalna powierzchnia działki - 500 m2,
- minimalna szerokość w liniach rozgraniczających przyległych ulic – 18m,
- działki gruntu nie zachowujące warunków minimalnej powierzchni lub szerokości w liniach rozgraniczających ulic, mogą być wydzielane wyłącznie w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami,
- nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości,
- nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
- nie ustala się warunków tymczasowego zagospodarowania terenu,
- z uwagi na uwarunkowania, nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
- w zakresie zasad obsługi systemami infrastruktury technicznej ustala się:
- zaopatrzenie w wodę z zewnętrznej sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków bytowych do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej,
- odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej, do ziemi lub powierzchniowo, przy zachowaniu przepisów odrębnych,
- zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia,
- zaopatrzenie w energię cieplną z wykorzystaniem zewnętrznych sieci: ciepłowniczej, gazowej i elektroenergetycznej lub w oparciu o Ľródło własne,
- usuwanie odpadów komunalnych w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów (z uwzględnieniem segregacji i selektywnej zbiórki odpadów) w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania,
- w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej oraz wskaĽników wyposażenia w miejsca postojowe dla samochodów ustala się:
- główny wjazd i wejście na działkę z ulicy Chabrowej,
- w przypadku realizacji lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym - obowiązek budowy zatoki postojowej poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsługującej (za zgodą zarządcy ulicy) lub budowy parkingu wewnętrznego,
- wskaĽnik wyposażenia w miejsca postojowe dla samochodów osobowych dla jednego budynku mieszkalnego – minimum 1 stanowisko, maksimum 4 stanowiska (w tym, w garażach),
- zakaz wykonywania miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych.
3. Wyznacza się teren o symbolu
7.176., dla którego ustala się:
- przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami (symbol MNu);
- zasady i warunki zagospodarowania:
- linie rozgraniczające terenu należy identyfikować w oparciu o punkty identyfikacyjne określone na rysunku zmiany planu, także o granice własności, jako linie pokrywające się z tymi elementami rysunku zmiany planu,
- w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaĽników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
- nieprzekraczalną linię zabudowy, której przebieg określa się na rysunku zmiany planu: punktami identyfikacyjnymi, poprzez zwymiarowanie, natomiast od strony zachodniej – jako linię pokrywającą się z linią rozgraniczającą terenu;
- zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem sieci urządzeń infrastruktury technicznej, w pasie terenu zawartym pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą przyległych ulic,
- zakaz realizacji od strony przyległych ulic ogrodzeń o wysokości powyżej 1,8 m, o wypełnieniu powyżej 20% powierzchni przęsła, oraz z prefabrykowanych elementów betonowych,
- budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, i nie wyższy niż 9 m,
- pozostałe budynki o jednej kondygnacji nadziemnej, z tym że ich wysokość nie może przekraczać 4,0 m przy realizacji dachu płaskiego i 5,0 m przy realizacji innych dachów,
- maksymalne nachylenie połaci dachowych – 450,
- minimalny udział terenów zieleni – 10% powierzchni działki,
- maksymalny wskaĽnik zabudowy działki - 0,6,
- obowiązuje zakaz realizacji ścian bez otworów okiennych, zwróconych w stronę ulicy Młynarskiej;
- w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
- zasadę równoczesnego lub wyprzedzającego wykonania elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem, w stosunku do realizacji zabudowy,
- teren należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku, o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska – „teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową”;
- z uwagi na uwarunkowania, nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
- w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości ustala się, że teren stanowi jedną działkę,
- zakaz instalowania tablic i urządzeń reklamowych o powierzchni powyżej 2 m2,
- nie ustala się warunków tymczasowego zagospodarowania terenu,
- z uwagi na uwarunkowania, nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
- w zakresie zasad obsługi systemami infrastruktury technicznej ustala się:
- zaopatrzenie w wodę z zewnętrznej sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków bytowych do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej,
- odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej, do ziemi lub powierzchniowo, przy zachowaniu przepisów odrębnych,
- zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia,
- zaopatrzenie w energię cieplną z wykorzystaniem zewnętrznych sieci: gazowej i elektroenergetycznej lub w oparciu o Ľródła własne,
- usuwanie odpadów komunalnych w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów (z uwzględnieniem segregacji i selektywnej zbiórki odpadów) w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania,
- w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej ustala się:
- dostępność komunikacyjną do terenu zapewniają przyległe ulice,
- w przypadku realizacji obiektu budowlanego przeznaczonego do wykonywania działalności usługowej lub lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym, ustala się obowiązek budowy zatoki postojowej poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsługującej (za zgodą zarządcy ulicy) lub budowy parkingu wewnętrznego;
- ustala się następujące, minimalne wskaĽniki wyposażenia terenu w miejsca postojowe dla samochodów:
- w przypadku realizacji obiektu handlowego - jedno ogólnodostępne stanowisko dla samochodów osobowych na każde 20m2 powierzchni sprzedaży oraz jedno stanowisko dla potrzeb dostawy towaru (dla samochodu ciężarowego),
- w przypadku realizacji obiektu gastronomicznego – jedno ogólnodostępne stanowisko dla samochodów osobowych na każde 40m2 powierzchni użytkowej budynku lub cztery miejsca konsumpcyjne,
- w przypadku realizacji pozostałych obiektów usługowych - jedno ogólnodostępne stanowisko dla samochodów osobowych na każde 50m2 ogólnodostępnej powierzchni użytkowej budynku.
Rozdział 3Postanowienia końcowe§ 5.
Traci moc uchwała Nr XXIX/91/04 Rady Miasta Skierniewice z dnia 26 sierpnia 2004r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - fragment miasta Skierniewice obejmujący rejon osiedla „Zadębie”, (publ. Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 291 poz.2428) w zakresie obszaru objętego niniejszą zmianą planu.
§ 6.
- Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
- Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
Przewodnicząca Rady
Anna Janus