Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 116, poz.1203, z 2005 r. Nr 172, poz.1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz.1337, z 2007 r. Nr 48, poz.327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218) oraz art.15 ust.2, art.20 ust.1, art.27, art.29 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz.717, z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz.1635, z 2007 r. Nr 127, poz.880, z 2008 r. Nr 123, poz. 803) i w związku z uchwałą nr XXI/136/07 Rady Miasta Skierniewice z dnia 30 listopada 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Miasta w Skierniewicach uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Skierniewice zatwierdzonym uchwałą nr LIX/66/06 Rady Miasta Skierniewice z dnia 21 września 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – fragment miasta Skierniewice położony w rejonie ulic: Al. Niepodległości, Mszczonowskiej, Cichej, Trzcińskiej, Granicznej, Rawskiej i Budowlanej (pub. w Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 2007 r. Nr 136, poz. 1235), która dotyczy terenów oznaczonych w tym planie symbolami: 6.88.KSg,E, 6.90.M,U, 6.91.KSn,E i 6.106.KD(D).
2.Granice obszaru zmiany planu zostały określone na rysunku zmiany planu.
3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) część graficzna (rysunek zmiany planu w skali 1: 1000) stanowiąca załącznik nr 1, której obowiązującą treść stanowią:
a) granice obszaru zmiany planu,
b) tereny określone symbolem cyfrowym i symbolem ich przeznaczenia,
c) linie rozgraniczające terenów o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
d) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających terenów,
e) przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy,
f) punkty identyfikacyjne przebiegu linii zabudowy,
g) zwymiarowanie linii zabudowy oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik numer 2.
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2.
Zmianą planu ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 3.
1. Ilekroć w zmianie planu jest mowa o:
1) dopuszczeniu określonej zabudowy i zagospodarowania terenu – należy przez to rozumieć uprawnienia do wykonania tych obiektów budowlanych lub tych form zagospodarowania, które wykraczają poza zakres działań ustalonych jako przeznaczenie terenu, a które zostały wskazane w zasadach i warunkach zagospodarowania terenu;
2) działce – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej są zgodne z ustaleniami niniejszej zmiany planu oraz spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;
3) granicy obszaru zmiany planu oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem według legendy - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające terenu wyodrębnionego w niniejszej zmianie planu;
4) infrastrukturze technicznej – elektroenergetyka, oznaczonej symbolem „E” – należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji zaprojektowanych obiektów budowlanych i urządzeń służących redukcji napięć.
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię na rysunku zmiany planu, w której może być umieszczona ściana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenia wejścia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego;
6) obszarze urbanistycznym – należy przez to rozumieć fragment obszaru miasta, którego granice pokrywają się z granicami obrębu ewidencyjnego;
7) obszarze zmiany planu – należy rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszej zmiany planu;
8) pierzei – należy przez to rozumieć ciąg elewacji frontowych, stanowiących jedną stronę placu, ulicy lub ciągu pieszego, traktowany jako całość przestrzenna;
9) przeznaczeniu terenu, zwanym dalej przeznaczeniem – należy przez to rozumieć ustalony zmianą planu zespół działań możliwych do realizacji w terenie, i które zostały opisane w tekście i oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem literowym;
10) stanie istniejącym zagospodarowania terenu – należy przez to rozumieć stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzień uchwalenia niniejszej zmiany planu;
11) terenie – należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi nieruchomości lub ich części, dla których zostało określone niniejszą zmianą planu przeznaczenie i zasady zagospodarowania, i które zostały oznaczone w tekście oraz na rysunku zmiany planu symbolem cyfrowym;
12) udziale terenów zieleni - należy przez to rozumieć wskaĽnik urbanistyczny (wyrażony w procentach) ustalony niniejszą zmianą planu dla danego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia sumy niezabudowanych i nieutwardzonych, powierzchni terenu lub działki do powierzchni całego terenu lub działki;
13) utrzymaniu obiektu budowlanego lub przyrodniczego – należy przez to rozumieć dopuszczalność wykonywania na istniejącym obiekcie budowlanym remontów, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i odbudowy, a na istniejącym obiekcie przyrodniczym wykonywania zabiegów pielęgnacyjnych i odtworzeniowych;
14) wskaĽniku zabudowy terenu (lub działki) – należy przez to rozumieć wskaĽnik urbanistyczny (liczbę niemianowaną) ustalony niniejszą zmianą planu dla wyodrębnionego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia powierzchni zabudowanej pod wszystkimi budynkami na tym terenie lub działce przez powierzchnię tego terenu lub działki;
15) wysokości budynków określonej w metrach – należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia;
16) zabudowie garażowej, oznaczonej symbolem „KSg” – należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji zaprojektowanych obiektów budowlanych służących przechowywaniu pojazdów w budynkach wraz z myjniami samochodowymi, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami, w szczególności technicznymi, garażami także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią;
17) zabudowie mieszkaniowej, oznaczonej symbolem „M” – należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji zaprojektowanych budynków mieszkalnych z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami, w szczególności technicznymi, gospodarczymi, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczna oraz zielenią;
18) zabudowie stacji paliw, oznaczonej symbolem „KSn” – należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych obiektów budowlanych służącym stacjom tankowania pojazdów wraz z myjniami samochodowymi, z niezbędnymi do ich funkcjonowania: budynkami i pomieszczeniami, w szczególności technicznymi, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią;
19) zabudowie usługowej, oznaczonej symbolem „U" - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych obiektów budowlanych służących, wyłącznie, działalności w zakresie: administracji, kultury, edukacji i nauki, ochrony zdrowia (z wyłączeniem szpitali i domów opieki), obsługi finansowej, usług pocztowych, handlu (z wyłączeniem działalności prowadzonej w lokalach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2), usług hotelowych, gastronomii, turystyki, sportu i rekreacji, oraz usług osobistych, świadczonych bezpośrednio na rzecz ludności, takich jak: krawieckie, fryzjerskie, biura projektowe i geodezyjne, pojedyncze gabinety lekarskie, usługi napraw artykułów użytku osobistego i domowego, oraz inne o podobnym charakterze - z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami, w szczególności, technicznymi, biurowymi i socjalnymi, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią;
20) zachowaniu budynków – należy przez to rozumieć dopuszczalność wykonywania na istniejących budynkach przebudowy i remontów, w tym termomodernizacji, także dobudowy wiatrołapów, urządzeń dla niepełnosprawnych oraz szybów dĽwigowych, przy jednoczesnym zakazie odbudowy oraz rozbudowy i nadbudowy w celu zwiększenia powierzchni podstawowej budynku;
21) zasadach zagospodarowania – należy przez to rozumieć określone zmianą planu wymagania stawiane przy realizacji przeznaczenia terenu.
2. Pojęcia i określenia użyte w zmianie planu, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów – obowiązujące na całym obszarze zmiany planu lub na terenach o wyszczególnionym przeznaczeniu.
§ 4.
Linie rozgraniczające terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o:
1) punkty identyfikacyjne określone na rysunku zmiany planu (wskazane naniesienia wynikające z treści mapy), lub;
2) punkty zwymiarowane na rysunku zmiany planu w stosunku do naniesień wynikających z treści mapy lub;
2) granice własności wynikające z treści mapy - jako linie (punkty) pokrywające się z tymi elementami rysunku zmiany planu.
§ 5.
Linie zabudowy określa się na rysunku zmiany planu punktami identyfikacyjnymi lub zwymiarowaniem.
§ 6.
W obszarze zmiany planu ustala się zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2.
§ 7.
Od strony ulic ustala się zakaz realizacji ogrodzeń:
1) o wysokości powyżej 1,8 m;
2) pełnych, o wypełnieniu powyżej 20% powierzchni przęsła;
3) z prefabrykowanych elementów betonowych.
§ 8.
W terenach, dla których niniejszy plan ustala inne przeznaczenie niż dotychczasowy sposób użytkowania, do czasu podjęcia realizacji ustalonego przeznaczenia, obowiązują następujące warunki tymczasowego zagospodarowania:
1) dopuszcza się realizację tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem, niezbędnych do dotychczasowego sposobu użytkowania terenu lub jego fragmentu;
2) powierzchnia zabudowy obiektami, o których mowa w pkt 1, nie może przekraczać 5% powierzchni działki i również 20% powierzchni istniejącej zabudowy;
3) istniejące budynki mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, z prawem do ich zachowania.
§ 9.
Ustala się zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w pasie terenu zawartym pomiędzy linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulic.
§ 10.
Nie ustala się warunków i wymagań wynikających z potrzeb kształtowania obszarów przestrzeni publicznej.
Rozdział 3
Szczegółowe zasady i warunki podziału oraz scalania i podziału nieruchomości
§ 11.
Wielkość i kształt wydzielanych działek winny być dostosowane do potrzeb związanych z funkcjonowaniem obiektów budowlanych, przy zachowaniu wymogów niniejszej zmiany planu i przepisów odrębnych.
§ 12.
Wymagane jest zachowanie wartości użytkowych wszystkich fragmentów terenu w zakresie dokonania podziałów oraz scaleń i podziałów na działki.
§ 13.
Fragment działki przeznaczony w jej ramach pod dojazd winien posiadać szerokość zapewniającą wprowadzenie w jego granice sieci infrastruktury technicznej, niezbędnej dla obsługi zabudowy i zagospodarowania działki, lecz nie mniej niż 5 m, gdy do działki przewiduje się doprowadzenie, wyłącznie, sieci zaopatrujących w wodę i energię elektryczną, w pozostałych przypadkach - szerokość dojazdu winna być zwiększana do wielkości zapewniającej ułożenie przewidywanych sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi, Polskimi Normami lub warunkami technicznymi realizacji sieci technicznych. Ustalenie dotyczy odpowiednio wydzielanego dojazdu do nieruchomości pozostającej po wydzieleniu działki lub działek.
§ 14.
Wydzielenie działki gruntu pod dojazd wymaga zachowania narożnych ścięć jej granic w obrębie skrzyżowania nawiązującego dojazd do drogi (ulicy), o wymiarach co najmniej 5 m x 5 m; warunek nie dotyczy sytuacji uzasadnionej względami technicznymi lub ochroną drzewostanu.
§ 15
.1. W terenie o przeznaczeniu określonym symbolem „M” przy podziale nieruchomości na działki zabudowy jednorodzinnej obowiązują następujące parametry tych działek:
1) minimalne powierzchnie działek dla zabudowy: wolno stojącej - 600 m2, bliĽniaczej – 400 m2, szeregowej – 200 m2,
2) minimalne szerokości frontów działek dla zabudowy: wolno stojącej – 18 m, bliĽniaczej – 12 m, szeregowej – 6,5 m.
2. W przypadku wyodrębniania działki przyległej do ulicy (dojazdu) na odcinku zmiany kierunku trasy tej ulicy (dojazdu) lub na zakończeniu nieprzelotowej ulicy (dojazdu), dopuszczalne jest przyjęcie mniejszej szerokości frontów działek niż określone w ust.1, lecz nie mniejszej niż 5 m.
§ 16.
Przy wydzielaniu działki pod budowę stacji transformatorowej ze średniego na niskie napięcie obowiązuje zachowanie minimalnych wymiarów tej działki – 6 m x 5 m.
§ 17.
Wydzielenie działek gruntu nie spełniających warunków, o których mowa w przepisach niniejszego rozdziału, dopuszczalne jest w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.
§ 18.
Na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości.
Rozdział 4
Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 19.
Dostępność komunikacyjną do terenów zapewniają przyległe do obszaru zmiany planu ulice: Trzcińska i Rawska oraz od strony wschodniej – ulica bez nazwy (ulica w obrębie działki ewidencyjnej numer 358).
§ 20.
Dojścia lub dojazdy wydzielane w obrębie poszczególnych terenów nie są w rozumieniu niniejszego planu, drogami (ulicami) publicznymi ani ogólnodostępnymi drogami wewnętrznymi.
§ 21.
Realizacja obiektów z zakresu zabudowy usługowej na poszczególnych działkach, wymaga budowy zatoki postojowej poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsługującej lub budowy parkingu wewnętrznego.
§ 22.
1. Ustala się obowiązek realizacji miejsc postojowych dla samochodów w ilości, minimum:
1) w przypadku realizacji obiektu handlowego – licząc łącznie:
a) jedno ogólnodostępne stanowisko na każde 20m2 powierzchni sprzedaży,
b) jedno stanowisko na każde rozpoczęte trzy miejsca pracy,
c) jedno stanowisko na potrzeby dostawy towarów;
2) w przypadku realizacji obiektu gastronomicznego – licząc łącznie:
a) jedno ogólnodostępne stanowisko na każde 40m2 powierzchni użytkowej budynku lub cztery miejsca konsumpcyjne,
b) jedno stanowisko na każde rozpoczęte trzy miejsca pracy,
c) jedno stanowisko na potrzeby dostawy towarów;
3) w przypadku realizacji obiektu hotelowego – licząc łącznie:
a) jedno ogólnodostępne stanowisko na każde 2 miejsca noclegowe,
b) jedno stanowisko na każde rozpoczęte trzy miejsca pracy;
4) w przypadku realizacji obiektów z zakresu zabudowy usługowej - nie wymienionego w pkt 1 i 2 - licząc łącznie:
a) jedno ogólnodostępne stanowisko na każde 50m2 ogólnodostępnej powierzchni użytkowej,
b) jedno stanowisko na każde rozpoczęte trzy miejsca pracy,
c) jedno stanowisko na potrzeby dostawy towarów;
5) w przypadku realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej lub grupowej – 1 stanowisko na 1 mieszkanie.
2. Obowiązek, o którym mowa w ust.1 dotyczy realizacji nowego obiektu budowlanego lub zmiany sposobu użytkowania istniejącego obiektu budowlanego.
§ 23.
W terenach realizacji zabudowy jednorodzinnej ustala się następujący wskaĽnik wyposażenia w miejsca postojowe dla samochodów – dla jednego budynku mieszkalnego maksimum 3 stanowiska w garażach lub wiatach.
§ 24.
1. Program wyposażenia terenów przeznaczonych pod zabudowę, obejmuje sieci i urządzenia: zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia i oczyszczania ścieków sanitarnych, odprowadzenia wód opadowych, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne.
2. Dopuszczalne jest wyposażanie terenów w sieci infrastruktury technicznej innych mediów oraz inne urządzenia infrastruktury technicznej ograniczone do obsługi wyłącznie poszczególnych terenów, pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń planu oraz interesów osób trzecich.
3. W całym obszarze zmiany planu obowiązuje zakaz realizacji urządzeń telekomunikacyjnych wykorzystujących fale radiowe (radiowych urządzeń nadawczych).
§ 25.
1. Ustala się prawo realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wszystkich mediów:
1) w ramach pasów przylegających do ulic, o granicach określonych linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulicy, przy zachowaniu możliwości zabudowy działek oraz wymogów przepisów odrębnych;
2) w osiach istniejących sieci.
2. W uzasadnionych przypadkach, gdy nie jest możliwe zrealizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej według zasad, o których mowa w ust.1, dopuszcza się budowę sieci i urządzeń poza wskazanymi tam terenami lub fragmentami terenów, z zastrzeżeniem że zostanie zachowana możliwość realizacji przeznaczenia danego terenu, z uwzględnieniem zasad i warunków oraz standardów zabudowy i zagospodarowania ustalonych w niniejszej zmianie planu, a także w przepisach odrębnych.
§ 26
Ustala się warunki obsługi zabudowy w zakresie infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę z zewnętrznej sieci wodociągowej;
2) odprowadzenie ścieków bytowych do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej;
3) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej, do ziemi lub powierzchniowo, przy zachowaniu przepisów odrębnych;
4) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o:
a) istniejące w terenie o symbolu 6.109 oraz poza granicami obszaru zmiany planu, stacje transformatorowe (zasilane liniami elektroenergetycznymi średniego napięcia),
b) projektowaną na dzień uchwalenia niniejszej zmiany planu stację transformatorową w terenie o symbolu 6.111. oraz w innych terenach przeznaczonych pod zabudowę (w przypadku zapotrzebowania) – z zachowaniem dostępu tych obiektów do ogólnodostępnej ulicy,
c) istniejące i projektowane linie elektroenergetyczne niskiego napięcia;
5) zaopatrzenie w energię cieplną – z wykorzystaniem zewnętrznych sieci: cieplnej, gazowej i elektroenergetycznej lub w oparciu o inne Ľródła ciepła, z preferencją dla niewęglowych czynników ciepła,
6) usuwanie odpadów komunalnych w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów (z uwzględnieniem segregacji i selektywnej zbiórki odpadów) w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania.
Rozdział 5Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych
§ 27.
Ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem, w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń dopuszczalnych w ramach przeznaczenia terenu.
§ 28.
Wyodrębniony w niniejszej zmianie planu teren oznaczony symbolem 6.111 należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku, o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska – „teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową”;
§ 29.
Z uwagi na uwarunkowania, w obszarze zmiany planu nie określa się obiektów i terenów, które wymagają ustanowienia szczególnych zasad zabudowy i zagospodarowania dla ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
§ 30.
Z uwagi na istniejące uwarunkowania nie określa się w niniejszej zmianie planu granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów, które podlegają ochronie lub zostały wskazane jako narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania mas ziemnych – na podstawie przepisów odrębnych.
Rozdział 6
Przeznaczenie, parametry i wskaĽniki kształtowania zabudowy oraz warunki
zagospodarowania wydzielonych terenów
§ 31.
1. W obszarze urbanistycznym Nr 6 – „Mszczonowska” wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
2. Ustala się teren o symbolu 6.109. (teren przy ulicy Trzcińskiej), dla którego określa się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa garażowa (symbol KSg) i infrastruktura techniczna – elektroenergetyka (symbol E);
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) stacje transformatorowe ze średniego na niskie napięcie – do utrzymania,
b) budynki garażowe o maksymalnej wysokości – 3,30 m przy realizacji dachu płaskiego i 4,0 m przy realizacji pozostałych dachów,
c) budynki stacji transformatorowych – do 5 m, o maksymalnym nachyleniu połaci
dachowych – 40 0,
d) wskaĽnik zabudowy terenu – do 0,5,
e) minimalny udział terenów zieleni – 10 % powierzchni terenu.
3. Ustala się teren o symbolu 6.110. (teren przy ulicy Trzcińskiej), dla którego określa się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa (U);
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) budynki usługowe o wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych, także nie wyższe niż 12 m, o dachach zachowujących kąty nachylenia połaci do 400,
b) pozostałe budynki o wysokości jednej kondygnacji nadziemnej, oraz maksymalnie - 3,30 m przy realizacji dachu płaskiego i 4,0 m przy realizacji pozostałych dachów,
c) maksymalny wskaĽnik zabudowy terenu – 0,5,
d) udział terenów zieleni – minimum 20% powierzchni terenu.
4. Ustala się teren o symbolu 6.111. (teren pomiędzy ulicami Trzcińską i Rawską), dla którego określa się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa (symbol M);
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) dopuszcza się wykonanie budynków służących działalności z zakresu określonego dla zabudowy usługowej z warunkiem urządzenia zjazdu do tych obiektów z ulicy Rawskiej; warunek realizacji zjazdu wyłącznie z ulicy Rawskiej, nie dotyczy wykonania lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym oraz sytuacji, o której mowa w pkt b,
b) w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się realizację pomieszczeń służących działalności z zakresu określonego dla zabudowy usługowej,
c) budynki mieszkalne o wysokości od dwóch do czterech kondygnacji nadziemnych, także nie wyższe niż 16 m, o dachach zachowujących kąty nachylenia połaci – maksymalnie 450,
d) budynki usługowe o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, także nie wyższe niż 9 m, o dachach zachowujących kąty nachylenia połaci – maksymalnie 450,
e) pozostałe budynki o wysokości jednej kondygnacji nadziemnej, z tym że wysokość całkowita nie może przekraczać 3,30 m przy realizacji dachu płaskiego i 4,0 m przy realizacji pozostałych dachów,
f) w obrębie działki ewidencyjnej o numerze 355/2, w zbliżeniu do linii rozgraniczających ulicy Rawskiej i terenu oznaczonego w niniejszej zmianie planu symbolem 6.112, ustala się prawo do realizacji stacji transformatorowej ze średniego na niskie napięcie,
g) zakaz realizacji w pierzei ulicy Rawskiej samodzielnych budynków gospodarczych, garaży i wiat,
h) wskaĽnik zabudowy działki – do 0,4,
i) minimalny udział terenów zieleni na obszarze działki – 20 %.
5. Ustala się teren o symbolu 6.112. (teren przy ulicy Rawskiej), dla którego określa się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa stacji paliw (symbol KSn)
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) realizacja obiektów budowlanych służących stacji tankowania pojazdów, ograniczona wyłącznie do obiektów stacji gazu płynnego,
b) dopuszcza się w terenie wykonanie budynku o funkcji handlu, z zachowaniem maksymalnej powierzchni zabudowy 100 m2,
c) minimalny udział terenów zieleni – 10% powierzchni terenu,
d) wskaĽnik zabudowy terenu – do 0,4,
e) budynki jednokondygnacyjne, o wysokości do 6 m oraz maksymalnym nachyleniu połaci dachowych - 400.
Rozdział 7
Postanowienia końcowe
§ 32.
Traci moc uchwała Nr LIX/66/06 z dnia 21 września 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Skierniewice – obszar położony w rejonie ulic: Alei Niepodległości, Mszczonowskiej, Cichej, Trzcińskiej, Granicznej, Rawskiej i Budowlanej (publ. Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego z 2007 r. Nr 136 poz.1235) w zakresie obszaru objętego niniejszą zmianą planu.
§ 33.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
Przewodnicząca Rady
Anna Janus